Hochwertige Immobilien in bester Lage: Strandnah, komfortabel und individuell.
Repräsentatives Wohnen mit Weitblick – großzügiges Raumkonzept, Wellnessbereich & Vermietungspotenzial
307 qm
7 Zimmer, 5 Bäder, Appartements & Wellnessbereich
1990 qm
1.450.000 € zzgl. 2,975 % Käuferprovision
Zuhause in Cuxhaven-Duhnen
Cuxhaven liegt an der Elbmündung zur Nordsee im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen. Die Stadt zählt gemäß dem Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetz zu den großen selbständigen Städten und ist nach Wilhelmshaven und Emden die drittgrößte Stadt an der Nordseeküste. Zugleich ist sie das größte deutsche Seeheilbad mit überregionaler Bedeutung.
Der Stadtteil Duhnen gilt als einer der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Geprägt wird Duhnen von hochwertiger Hotellerie, Gastronomie, Ferienwohnungen sowie dem bekannten Erlebnisbad „Ahoi!“. Der flach abfallende Strand ist besonders familienfreundlich und lädt auch Kinder und Nichtschwimmer zum gefahrlosen Baden ein.
Nordöstlich grenzt Duhnen an den Ortsteil Döse, östlich an Stickenbüttel und südwestlich an Sahlenburg – alle gut erreichbar und ebenfalls mit touristischer Infrastruktur ausgestattet.
Das Stadtbild von Duhnen ist vielseitig: Neben Gebäuden im Stil der 1970er- und 1980er-Jahre finden sich auch elegante Beispiele des historischen Seebäderstils aus dem frühen 20. Jahrhundert. Im südwestlichen Bereich, rund um das Hallenbad, entstanden ab den 1980er-Jahren moderne, mehrgeschossige Appartementhäuser. Das ruhige Hinterland wird von gepflegten Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern geprägt.
Cuxhaven bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. In Duhnen selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte und das Krankenhaus sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in Duhnen sowie in den benachbarten Stadtteilen.
Die Stadt ist hervorragend an das deutsche Fernstraßennetz angebunden: Im Osten des Stadtgebiets beginnt die Bundesautobahn 27, die über Bremerhaven und Bremen bis zum Autobahndreieck Walsrode führt. Cuxhaven ist zudem der Ausgangspunkt der Bundesstraße 73, die eine direkte Verbindung nach Hamburg über Stade durch das Alte Land bietet. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen im Elbe-Weser-Dreieck.
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Duhnen. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.990 m² und grenzt im hinteren Bereich an weitläufige Wiesen und Weiden, die für einen unverbaubaren Fernblick sorgen – ideal zum Entspannen bei Sonnenuntergängen. Optional kann angrenzendes Land zusätzlich gepachtet oder erworben werden.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität und die stilvolle Gestaltung des Innenbereichs. Im Erdgeschoss und Tiefparterre wurden elegante italienische Fliesen mit Marmoreinlegern verarbeitet. Das Obergeschoss ist mit edlem Parkettboden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Eingangshalle, die Zugang zur freitragenden Treppenanlage bietet, welche alle Etagen miteinander verbindet. Dank eines separaten Eingangs ist auch eine unabhängige Nutzung des Erdgeschosses denkb
Im Erdgeschoss befindet sich:
eine großzügige Küche,
ein Gäste-WC,
ein Schlafzimmer mit Bad en suite,
sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit separatem Ess-Salon, Wohn-Salon und Wintergarten.
Der zweiseitig zu öffnende Kamin mit Glaskassette verbindet Wohnbereich und Wintergarten und schafft eine behagliche Atmosphäre. Vom Wintergarten aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit Sonnenschutz – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss ist in drei separate Appartements unterteilt, jeweils mit:
eigenem Duschbad,
Schlafraum,
und Pantryküche.
Das größte Appartement (ca. 74 m²) verfügt zusätzlich über ein Arbeitszimmer und Zugang zu zwei Balkonen mit Blick ins Grüne. Auch das Dachgeschoss bietet einen weiteren Schlafraum, erreichbar über eine elegante Wendeltreppe. Zusätzliche Abstellräume befinden sich auf Balkonhöhe. Dachfenster mit Außenjalousien sorgen für Licht und Privatsphäre.
Das Tiefparterre besticht mit einer Raumhöhe von 2,40 m und wohnlicher Ausstattung. Neben weiteren Aufenthaltsräumen befinden sich hier:
eine stilvolle Bar,
ein gemütlicher Wellnessbereich mit Dampfbad,
sowie Fenster mit Sicherheitsverglasung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 03/2024). Im Wintergarten, in den Bädern und im Eingangsbereich sorgen moderne Heizkörper für angenehme Temperaturen. Ein technisches Sicherheitssystem schützt zusätzlich das Innere der Immobilie.
Komfort ohne Kompromisse – barrierefreier Wohn(t)raum nur 200 m vom Sandstrand entfernt
88m
3 Zimmer + Küche + Bad + Balkon
489.000 € (provisionsfrei)
Strandnahe Ferienwohnung kaufen
Cuxhaven ist ein an der Elbmündung/Nordsee gelegener Kurort und eines der größten deutschen Seebäder überhaupt mit einer fast 200jährigen Tradition.
Der begehrteste Kurgebietsstadtteil ist „Duhnen“ und hier befindet sich auch das angebotene Objekt in bester Lage!
Sämtliche Annehmlichkeiten, auf welche man in der schönsten Zeit des Jahres nicht verzichten möchte, sind von der Immobilie aus bequem zu Fuß erreichbar. Das Objekt liegt direkt am Sandstrand und der Duhner Strandpromenade. Auch das Zentrum des Kurteils mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar.
Das ebenfalls nahe gelegene „Ahoi!“- Erlebnisbad bietet natürlich zusätzlichen Spaß und Erholung bei Wind und Wetter.
Das Strandbad „Steinmarne“ ist in 1-2 Minuten fußläufig erreichbar.
Strandnah und barrierefrei!
Das Objekt ist ein rd. 10 Jahre alter Neubau mit einer überschaubaren Anzahl von Wohnungen und in außergewöhnliche hoher Qualität errichtet – dies betrifft sowohl Planung und Konzept als auch die handwerkliche Bauausführung und die Auswahl der verwendeten Materialien.
Der Pflegezustand des Objektes ist hervorragend zu bezeichnen und wird der Klassifikation „neubauähnlich“ vollumfänglich gerecht.
Unmittelbar am Rande des Duhner Zentrums gelegen befindet sich die Nordstraße (Objektadresse ist Hausnummer 8a), die als kurze Stichstraße direkt auf die Duhner Strandstraße bzw. den Seedeich führt – dahinter ist unmittelbar der Sandstrand und das Meer.
Die Entfernung vom Objekt zu Sandstrand beträgt ca. 200 Meter – sehr viel näher dran geht kaum noch….
Perfekt für Menschen mit besonderen Ansprüchen
Diese Wohnung ermöglicht einen gepflegten und komfortablen Nordseeurlaub gemeinsam
mit einem behinderten/pflegebedürftigen Menschen genießen zu können ohne Kompromisse….
Wie sehr dieses Faktum geschätzt wird beweisen eindrucksvoll die Vermietungszahlen der vergangen Jahre.
Trotz der zentralen Lage ist die Wohnlage sehr ruhig, da die Straße keinen Durchgangsverkehr aufweist und lediglich von nur wenigen Anwohnern genutzt
wird.
Auch im Inneren der zum Verkauf stehenden Wohnung setzt sich der schon beim Gebäude angesprochene Qualitätsanspruch nahtlos fort.
Wand- und Bodenbeläge, Sanitärobjekte, sonstige Bauelemente und Installationen sind hochwertig in Art und Ausführung ebenso die Einrichtung und Möblierung (s. Fotos), die ebenfalls zum Verkaufsgegenstand gehört.
Die 3ZKBB-Wohnung wurde in besonderer Weise zur Nutzung für/durch behinderte Menschen geplant und gebaut. Es wurde sehr auf eine rollstuhlgerechte Konzeption Wert gelegt
Türbreiten (alle mind. 90 cm) oder den tiefliegenden Tastern und Schaltern für Elektrik oder den schwellenfreien Übergängen zur Terrasse und vieles mehr sehen kann.
Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über ein höhenverstellbares Pflegebett in dessen Nachbarschaft sich ein Hebe-Galgen befindet; abgesehen davon steht auch noch ein AKS Patientenlifter zur Verfügung.
Qualität, Ausstattung und Lage überzeugen
Modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Design. Perfekt integriert in den Wohnraum, bietet sie viel Stauraum und Arbeitsfläche. Ideal für komfortables Kochen während Ihres Aufenthalts.
Einladender Wohn- und Essbereich mit großzügigem Platzangebot, stilvollen Möbeln und viel Tageslicht. Perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein.
Geschmackvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit bequemen Sitzmöbeln und entspannter Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen einen hellen, freundlichen Raum.
Großer, barrierefreier Balkon mit Blick ins Grüne. Ideal für entspannte Stunden im Freien, ausgestattet mit Sitzgelegenheiten und genügend Platz zum Genießen der Nordseeluft.
Großer Balkon, XXL-Stellplatz und hochwertige Möblierung
Zusätzliches, komfortables Schlafzimmer, ideal für Begleitpersonen, Besucher oder Familienmitglieder. Helle, freundliche Atmosphäre mit hochwertigen Möbeln sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Großzügiger Parkplatz direkt vor dem Haus, leicht anzufahren und besonders breit dimensioniert. Ideal für komfortables Ein- und Aussteigen, auch mit größeren Fahrzeugen.
Stilvolle und moderne Einrichtung, die mit Design und Funktionalität überzeugt. Hochwertige Materialien schaffen ein exklusives Wohngefühl, perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt.
A-Zertifizierung für geringe Betriebskosten
Die Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch Lage und Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Energieeffizienz.
Mit einem Energiebedarf von nur 35 kWh/m²·a und der Effizienzklasse A sparen Sie langfristig Betriebskosten und tragen aktiv zum Klimaschutz bei.
Der Energieausweis steht Ihnen bequem als Download zur Verfügung.
Vermietungserfolge und hohe Nachfrage
Die angebotene Eigentumswohnung in Duhnen ist nicht nur ein einzigartiges Zuhause, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Dank der strandnahen Lage und der barrierefreien Ausstattung erzielt die Wohnung seit Jahren hohe Vermietungserfolge. In der Vergangenheit konnten durch die Ferienvermietung bis zu 40.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr realisiert werden.
Die attraktive Lage in Cuxhaven-Duhnen, kombiniert mit der hochwertigen Möblierung und durchdachten Ausstattung, spricht eine breite Zielgruppe an – von Familien über Senioren bis hin zu Menschen mit besonderen Bedürfnissen. Die konstant hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen in dieser Region bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur regelmäßige Einnahmen zu generieren, sondern auch von einer langfristigen Wertsteigerung zu profitieren.
Diese Immobilie verbindet erstklassige Wohnqualität mit starkem Renditepotenzial und ist eine lohnende Investition für jeden, der Komfort und finanziellen Erfolg kombinieren möchte.
Alles auf einen Blick
| Kategorie | Details |
| ID | LC887 |
| Immobilie | Eigentumswohnung |
| Anschrift | Nordstraße 8a, 27476 Cuxhaven |
| Baujahr | 2012 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Wohnfläche | ca. 76,91 m² |
| Nutzfläche | ca. 21,04 m² |
| Anzahl der Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Hausgeld | 420,00 EUR/Monat |
| davon Rücklagen | 54,00 EUR/Monat |
| Kategorie | Details |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Erdgas |
| Baujahr | 2012 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 35 kWh |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Kaufpreis | 640.000,00 EUR |
| Verkaufsprovision | PROVISIONSFREI |
